物件を買う
当社が不動産会社として目指すこと
多くの方にとって、人生で最も大きな買い物である「住宅のご購入」、この大きな決断をする際に感じる不安や悩みを少しでも解消するためにお役に立ちます。
当社が不動産会社として目指していること、それは【一人ひとりのお客様のご要望を丁寧にお伺いし、お客様自身も気づいていない問題の解決やご要望の実現に向けて最善を尽くす】ことです。
売買の不動産情報をお探しなら当社にお任せください。その為にまずはお探しのご要望をお聞かせください。
お客様のご要望に合った売買物件がきっと見つかります。
どんなご要望でもお気軽にお問い合わせ下さい。
お客様の信頼なくして会社はなりたちません。
当社は新規オープンの小規模ながら地元に精通している、「お客様第一主義」の不動産会社です。
お客様に安心して任せて頂き、心からご満足いただけるようなサービスをご提供致します。
理想の不動産を探す3つのコツ
1.実現したい暮らしを具体的に想像する
どんな暮らしをしたいのかという視点から考えてみると良いです。
例えば「ペットと一緒の生活を送りたいので一戸建やペット可のマンションが良い」、
「ガーデニングをしたいのでガーデンがある方が良い」、
「メンテナンスの事を気にするのは嫌なのでマンションが良い」など、
【実現したい暮らし】を具体的に想像することで、それを叶える住まいの形が見えてくると思います。
2.物件タイプ別の特徴を理解する
マンションにも一戸建てにも、それぞれの特徴があります。
住まいの好みは人ぞれぞれですから、自分にとって「暮らしやすい住まいとは何か」、「住まいを探す優先順位はどうなるのか」をご検討下さい。
もちろん当社ではご希望をお聞きし、お客様に合った物件タイプをご紹介させていただきます。
3.購入費用について
ご本人様の預貯金
毎月一定額を銀行に預貯金することにより、頭金が増加するので当然ながら、住宅ローンも組みやすくなります。
住宅ローン
金融機関で住宅ローンを組むことができます（金融機関の審査あり）。
金融機関の斡旋をお手伝いします。
ご家族からの応援
ご家族からの応援をもらう場合は、贈与税がかかります。
ただし、一定の条件を満たすと、下記の制度を利用することが可能です。
※【直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税制度】
2023年12月31日まで、【直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税】をご利用が可能です。限度額として、省エネ等良質な住宅で1000万円、その他の住宅で500万円まで非課税になる制度です。
当社で不動産購入の流れ
次に当社で不動産購入をして頂いた場合の流れをお話しします。
全体の流れを知っておくと、いつ何をするのかが明確になり、スムーズに行動することができます。
ご購入の相談
まずはお電話・メールでお気軽にお問い合わせください。
「そろそろマイホームが欲しい・・・」、そう思い立った日が吉日。
何から始めれば良いのかわからない方でも、まずはお気軽にご相談ください。
お客様のご要望と希望条件をお聞かせください。その上でお客様に最適なプランをご提案し、物件のご紹介を致します。
不安や悩みがありましたら打ち合わせの際、何でもご相談ください。
資金計画について
資金には、不動産の購入額、購入にかかる諸費用があり、リフォームする場合は別途リフォーム代がかかります。
知らない人に資金の話をするのは躊躇いがあるかもしれませんが、当社は秘密厳守なので、安心して資金計画を相談ください。
お客様の資金について正確に把握することはとても大切です。特に、住宅ローンを使う場合、正しく把握しないと、今後の購入活動に影響が出て、最後はトラブルにつながる可能性もあります。
ご要望の物件をご案内
お勧めできる不動産の物件へご案内します。地域に精通している営業マンならではのご説明をさせていただきます。
新着の物件情報も、随時お客様へメール等でご案内させていただきます。
購入申込と売買金額の交渉
希望条件にマッチした物件がありましたら、購入申込を書面で作成致します。
お客様の状況やご希望購入額などを書面で作成し、売主様と交渉致します。
購入したい物件の交渉ポイントは、「～を譲りますので、金額を○○まで下げてほしい」のように、一方的に要求を言うのではなく、売主様との妥協点を考えて金額の交渉をした方がいいでしょう。
※資金が売買契約までご用意できる前提でお願い致します。
住宅ローンの仮審査
契約を前提に、住宅ローンに問題がないよう、この時点で住宅ローンの斡旋をお手伝い致します。お客様に最適な住宅ローン（ご利用になる金融機関）をご紹介させていただきますので、ご相談ください。
勿論、ご自身で金融機関を探しても構いません。
スムーズに手続きを行うため、金融機関で必要な書類は仮審査の時点で全て揃えましょう。
重要事項説明
売買契約までに重要事項説明を行います。
当社が調査した建築基準などの制限や生活関連施設などを書面で作成し、売り主様から作成した物件状況確認書などと合わせて説明し、書面を交付致します。
中古物件について、より詳細な調査が必要な場合は、専門家にお願いして、欠陥の有無や補修すべき箇所、時期などを客観的に検査する【インスペクション】という調査を斡旋することも可能です。ただし、別途料金が発生致します。
売買契約＆手付金の支払
売買契約時に売主様、買主様が契約内容を確認し、双方にご署名ご捺印をいただき、収入印紙を貼り、買主様が売主様に手付金をお支払いいただきます。
これをもって、無事契約成立です
※相手方が契約の履行に着手する前は、買主様が契約を解除したい場合は「支払った手付金を放棄」し、売り主様が解除したい場合は「受領した手付金＋手付金と同額」をお支払いし、契約を解除することができます。
住宅ローンの本申込
契約後は原則仮審査を承諾した金融機関に本審査の申込を行います。
ただし、別の金融機関に申し込んでも構いませんが、時間があまりありませんので、速やかに手続きすることが必要です。
決済＆お引渡し
住宅ローンのお手続き後、ご決済となります。
お客様は、①売主様に売買代金及び諸費用をお支払し、鍵を受領、②売買仲介手数料をお支払頂きます。
お客様と売主様は、登記に必要な書類を司法書士にお渡し、登記のお願いを致します。
司法書士のご紹介、リフォームをご希望のお客様へのご提案、引越し業者のご紹介も致しますので遠慮なくご相談ください。
ご入居
いよいよ念願のマイホームにご入居です。
おめでとうございます。
物件を売る
当社が不動産会社として目指すこと
不動産のご売却ということは人生に何度も有ることではないので、売却活動を進める際に感じる不安を少しでも解消するためにお役に立ちます。
私たちが不動産会社として目指していること、それは【一人ひとりのお客様のご要望を丁寧にお伺し、お客様自身も気づいていない問題の解決やご要望の実現に向けて最善を尽くす】ことです。
ご所有している不動産を売却されるのなら当社にお任せください。
その為にまずは売却する為のご条件をお聞かせください。
どんなご希望でもお気軽にお問い合わせ下さい。
お客様の信頼なくして会社はなりたちません。
当社は新規オープンの小規模ながら、地元に精通している、「お客様第一主義」の不動産会社です。
お客様に安心して任せて頂き、心からご満足いただけるようなサービスをご提供致します。
売買を任せる不動産会社を選ぶ際のコツ
複数の不動産会社に査定依頼を依頼し、信頼できる不動産会社を選ぶことです。
その時、査定額だけで選ばないで下さい。査定額が高くても市況動向と乖離していては絵に描いた餅です。
お客様が直接担当者とお会いし、お客様のお話をよく聞いてもらえて、信頼できる不動産会社に任せてください。
当社は、お客様から信頼して頂ける様、親身になってお客様のご希望を伺います。
そして、査定根拠を提示し、お客様と相談しながら売却額を決定致します。
売却が完了するまでお客様のご意見を伺いながら、売却を進めてまいります。
当社で不動産を売却した場合の流れ
次に不動産売却の流れをお話します。
全体の流れを知っておくと、いつ何をするのかが明確になり、スムーズに行動することができます。
売却相談
大切な不動産の売却には、色々なご事情やご期待があるかと思います。
まずはお電話・メールでお気軽にお問い合わせください。
そしてお客様が売主として考えていること、ご希望やお悩みを詳細にお聞かせください。
- 少しでも高く売りたい。
- すぐに現金がほしい。
- 近所に知られず、売却したい。
- 住宅ローンが残っているけど売却したい。
- 現在、住宅ローンの支払いができていなくて困っている。
- 住み替えを検討しているが、売る前に購入できる？
等々。
気になることがございましたらお気軽にご相談ください。
お客様に寄り添って、お悩みの解決やご希望を叶えるように頑張ります。
物件調査＆無料査定
物件について現地調査を行い、現況の不動産動向・相場・経験・物件の状況等に基づき不動産の価格査定をし、どれくらいの価格が適切かをお調べ致します。
適切な査定根拠を提示し、お客様と相談しながら売却額を決定致します。
媒介契約の締結
査定価格にご納得いただき、不動産の売却を決断されましたら、不動産の売却活動を依頼する為の媒介契約を行います。
仲介手数料についての説明も詳細にし、明瞭な会計を努めていきます。
販売活動を開始
DM、チラシ、インターネットなどへの掲載、当社で不動産購入をお考えのお客様や、協力仲介業者への紹介など広告を開始致します。
購入希望のお客様をご案内などの売却活動も本格的に開始致します。
購入希望者様と交渉
購入希望者は申込の書面を作成し、お客様は不動産業者を通じ受領します。そして、諸条件の交渉に入ります。
お客様のご希望の条件に合致した場合、購入希望者様に売ることに同意する「売渡承諾書」を、当社を通じて購入希望者様側の不動産業者にお渡し致します。
ご希望売却価格や物件の引渡し日などの諸条件の調整を、売主様の代理人としてご納得いただける交渉を致します。
契約不適合責任について
契約書を作成する前に、雨漏り・シロアリ被害など、なんらかの事件や事故が起こった事実を隠さないでお伝えください。何故なら、売主様には「契約不適合責任」があります。
契約後に何らかを見つかった場合、責任を取らなければならなく、トラブルにつながる可能性があります。
逆に、契約時にきちんとお伝えし、買主様が承諾した上で、契約書に記載すれば、その責任は負わなくて良いのです。
※「契約不適合責任」とは、「契約の内容に適合しない場合の売主の責任」の略です。
契約不適合責任は、「種類、品質または数量に関して契約の内容に適合しないものがあるとき」に売主が責任を負い、買主が保護されるという制度です。
当社は、売却について今後トラブルにならないよう、責任をもって対応させて頂きます。
売買本契約＆手付金を受領
お客様に「物件状況確認書」と「設備表」などを文書で作成することをお願い致します。
そして、「契約不適合責任」の情報などを参照しながら重要事項説明書と売買契約書を作成致します。
売買契約時に売主様、買主様が契約内容を確認し、双方にご署名ご捺印をいただき、収入印紙を貼り、買主様が売主様に手付金をお支払いいただきます。
これをもって、無事契約成立です。
※相手方が契約の履行に着手する前は、買主様が契約を解除したい場合は「支払った手付金を放棄」し、売り主様が解除したい場合は「受領した手付金＋手付金と同額」をお支払いし、契約を解除することができます。
売買決済＆物件の引渡し
売買契約締結後、抵当権があれば、抹消の手続きなどを行い、物件の引渡しの準備をはじめます。
決済時、
① 手付金を引いた売買決済の残金を受け取り、仲介手数料を含めた諸費用、及び、住宅ローン等の残金を返済致します。
② 物件の鍵を買主様にお引渡し、買主様が登記時に必要な書類を司法書士にお渡しして、すべて完了となります。
抵当権の抹消の手続きがある場合は、司法書士のご紹介もさせていただきます。
不動産の買い取りもお任せください！
住 所 192-0066 東京都八王子市本町27-9-1F
電 話 042-615-6221 Ｆ Ａ Ｘ 042-615-6221
携 帯 080-6550-3658
メ ー ル yk@yk-sumai.com
U R L https://yk-sumai.com/
代 表 林 佑佳
営業時間 平日 9:00～18:00
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